宁波市七层老楼进行拍卖起拍价1596万最终成交2915万

8月25日，宁波市的一场房地产拍卖引发了广泛关注。此次拍卖的标的物是一栋位于江东区彩虹北路32-36号的老烟草大楼。这栋大楼共有7层，建筑面积为2351.73平方米，占地370.6平方米，属于商业物业类型。这栋建筑最初是作为一家酒店使用，但目前已处于空置状态。它建于1994年，至今已有32年的历史，并且已被鉴定为C类危房，意味着在进行修缮和加固后，需要经过房屋安全鉴定机构的评估才能继续使用，因此目前尚未投入运营。购买这栋大楼的买家需自担所有费用及相关安全事故的责任。

此次拍卖属于商业性质，而非司法拍卖，由专业的商业拍卖公司主办，因此竞标者除了要缴纳拍卖价外，还需支付技术服务费和佣金，总计约占成交价格的1.87%。拍卖起始价为1596.4376万元，活动吸引了七位竞拍者参与，竞拍过程较为激烈，总计进行了446轮的加价，最终以2915.4376万元成交，较起拍价溢价1319万元，增幅达到82.6%。结合佣金等其他费用，实际成交价约为2970万元，按建筑面积计算，单价为1.2629万元/平方米。鉴于该楼为危房，后续的加固维护仍需投入相当资金。

从地理位置来看，这栋老烟草大楼坐落于宁波市的黄金地段，位于江东区彩虹北路32-36号，恰好毗邻七塔禅寺，与其仅有一条马路之隔。其南面是彩虹银座、嘉汇国贸中心以及彩虹服饰广场，而北侧则是波特曼大厦，周边距离宁铸中心、宁波K11商场和宁波罗城等地也都很近。唯一的缺点是距离地铁站稍显远些。

总体来看，对于此次拍卖的老烟草大楼，大家如何评价其2915.4376万元的成交价格呢？